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《估价案例分析》:“价值类型”可能出现的错误

来源: 未知 作者: admin 发布时间:2019-02-11

  价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误的。价值类型要说明本次估价采用的价值标准或价值内涵。要特别注意征收估价和抵押估价的价值类型。

  (1)房地产抵押价值的定义为:“抵押房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。”

  (2)国有土地房屋征收补偿估价的价值类型表述为:“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响”。

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